ชีวิตและการงาน

อยู่ไหนดี? ในลาดพร้าว

Published 10 ก.ค. 2019

By โชติ เวสสวานิชกูล / ดวงใจ ตั้งสายัณห์

อยู่ไหนดี? ในลาดพร้าว

5 รู้ก่อนอยู่ลาดพร้าว

DDproperty สำรวจพฤติกรรมผู้ที่สนใจในลาดพร้าวประมาณ 800 คน โดยพบว่า

  1. 60% บอกว่า ความสะดวกและระยะทางในการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะเป็นเรื่องน่าสนใจ โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)
  2. 51% บอกว่า ระยะทางจากที่พักถึงโซนที่ทำงาน ทำให้อยากมาอยู่ในย่านนี้
  3. 38% บอกว่า มีสถานบริการทางการแพทย์ชั้นนำใกล้เคียงมากมาย เช่น โรงพยาบาลลาดพร้าว โรงพยาบาลเวชธานี โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 และโรงพยาบาลเมโย 
  4. 32% บอกว่า ระยะทางจากที่พักถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เซ็นทรัลอีสต์วิลล์, เดอะมอลล์ บางกะปิ คือแรงดึงดูด
  5. 25% บอกว่า ระยะทางจากที่พักถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง (สวนสมเด็จพระนางเข้าสิริกิติ์/สวนวชิรเบญจทิศ/สวนจตุจักร) ไม่ไกลมาก

อยู่ไหนดี? ในลาดพร้าว 

หากมองจาก 3 โซนหลักๆ ในละแวกเขตลาดพร้าว ตั้งแต่ บางซื่อ-จตุจักร/เส้นพหลโยธิน-คูคต และเส้นถนนลาดพร้าว-บางกะปินั้น กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com ได้ประเมินว่า “ย่านลาดพร้าว-บางกะปิ คือทำเลที่น่าอยู่ที่สุด โดยรอบล่าสุดที่พบว่า ทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก และเขตลาดพร้าว รัชดาฯ และพระรามเก้า เป็นย่านที่ผู้มองหาที่อยู่อาศัยให้ความสนใจเป็นอันดับต้นๆ คิดเป็นกว่า 57% ของผู้สำรวจทั้งหมด แต่โครงการที่เปิดตัวต้องมีสไตล์ที่เข้ากับวิถีคนเมือง ไม่ใช่แค่ขายห้องสี่เหลี่ยมแล้วจบ”

ปล่อยเช่า กำไรเร้าใจ

  • คอนโดฯ ในทำเลลาดพร้าวมีราคาคอนโดฯ ที่ไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดฯ ใจกลางเมืองทำเลอื่น 
  • โครงการในทำเลสีลม-สาทร สุขุมวิทตอนต้น มีราคาเฉลี่ยเกือบ 2 แสนบาท/ตารางเมตร สร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้ 4-5% 
  • โครงการในทำเลลาดพร้าวมีราคาเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง อยู่ที่ประมาณ 1.2-1.7 แสนบาท/ตารางเมตร แต่สร้างผลตอบแทนในการเช่าได้ไม่น้อย อยู่ที่ 4-5% เช่นกัน 

สรุป ‘3 ดี’ ที่ลาดพร้าว

  1. เดินทางสะดวก ‘ดี’ มีรถไฟฟ้า
  2. ใกล้แหล่งงาน การศึกษา โรงพยาบาล ‘ดี’ ไม่ต้องไปไกล
  3. ชีวิตง่าย ‘ดี’ เพราะล้อมรอบด้วยที่อยู่อาศัย แหล่งกิน ดื่ม เที่ยว ช้อปปิ้ง

จากใจผู้อาศัยย่านลาดพร้าว

สิรภพ หนุ่มออฟฟิศและเจ้าของกิจการรุ่นใหม่ อาศัยอยู่ในย่านลาดพร้าวซอย 101 มากว่า 25 ปีแล้ว

“อยู่ที่นี่มานานมาก ตั้งแต่เกิด เป็นย่านที่อยู่อาศัยจริงๆ เช้าออกไปทำงาน เส้นทางหนีรถติดก็เยอะนะ พอตกเย็นกลับบ้าน ก็แวะหาของกินได้ตลอดทาง แต่ตอนนี้เบื่อนิดหน่อย ตรงปัญหาตึกแถวที่อยู่ริมถนนที่เป็นพิกัดวางเสาเข็มรถไฟฟ้าสายสีเหลือง พอดีมีธุรกิจเล็กๆ เปิดอยู่ ทำให้ขายของยาก เพราะไม่มีที่จอดรถ ก็ยังคิดอยู่ว่าจะขายที่แล้ว ขยับเข้าไปเปิดในซอยเข้าไปหน่อยดีไหม เพราะยังไงซะ ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จ อะไรๆ ก็คงจะง่ายขึ้น”

สุรชัย เคยอาศัยและทำงานย่านทาวน์อินทาวน์ เมื่อ 20 ปีก่อน

“เรื่องเจริญขึ้น คงไม่ต้องพูดแล้วมั้ง แต่ก่อนผมอยู่แถวนี้เจอแต่ป่าเลยนะ แต่ผ่านไป 20 ปีมานี้ อะไรก็เปลี่ยนไปเยอะ แหล่งที่อยู่เพิ่มขึ้น ออฟฟิศสำนักงานย่อยๆ ก็เยอะขึ้น ของกินนี่มีตลอดสายเลย ถึงตอนนี้จะย้ายออกไปนานแล้ว แต่ก็ยังแวะมาทำธุระที่นี่บ่อยๆ เพราะมันคุ้นเคย แต่ก็คิดอยากจะกลับมาอยู่อีก เพราะรถไฟฟ้ากำลังจะมา โอกาสขยายตัวของคอนโดฯ ในช่วงเวลาแยกรัชดา-ลาดพร้าวไป น่าจะเริ่มเห็นเยอะขึ้น แต่อยากแนะหน่อยว่าพยายามหาโซนที่มีความเจริญด้านการคมนาคมย่อยไว้ พวกรถแดง มอเตอร์ไซด์วิน อะไรทำนองนี้ก็พอแล้ว”

ดารารัตน์ อายุ 28 ปี อาชีพ กราฟิกดีไซเนอร์ อยู่ลาดพร้าวซอย 3 มาตั้งแต่เกิด

“เราเห็นลาดพร้าวรถติดมาตั้งแต่เริ่มลืมตาดูโลก จนตอนนี้จะแต่งงานมีครอบครัว รถก็ยังติดอยู่เหมือนเดิม พอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วก็คิดว่าคงช่วยได้บ้าง แต่ไม่มากนักหรอก ไม่เชื่อก็ลองไปดูที่สุขุมวิท อโศก ไม่ก็สีลมสิ มีทั้งรถไฟฟ้า ทั้งเอ็มอาร์ที แต่รถก็ยังโคตรรรรรรติด ยังไงคนก็ยังยึดติดกับการใช้รถยนต์ส่วนตัว เพราะมันสบายกว่า ไม่ต้องไปเบียดเสียดกับใคร อีกอย่างคือไม่ใช่ทุกคนที่จะมีเงินขึ้นรถไฟฟ้าได้ เงินเดือนบางคนแค่ค่ากินอยู่ ค่าน้ำค่าไฟ ก็จะหมดแล้ว” 

วทัญญา อายุ 45 ปี อาชีพ เจ้าของกิจการร้านอาหารในย่านโชคชัย 4

“ถึงลาดพร้าวจะไม่ใช่ย่านธุรกิจใจกลางเมือง แต่ก็เป็นย่านที่คึกคักนะ มีทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงแรม โรงพยาบาล ตลาดสด มีของกินขายตลอด 24 ชั่วโมง แทบไม่ต้องไปที่ไหนเลย เราอยู่ลาดพร้าวมา 20 กว่าปีแล้ว เห็นการเปลี่ยนแปลงมาตลอด ตึกรามบ้านช่องใหม่ๆ ก็ผุดขึ้นมาเรื่อยๆ แต่ที่ยังเหมือนเดิมคือรถติด (หัวเราะ) ส่วนเราเปิดร้านอาหาร ถึงช่วงนี้เศรษฐกิจจะไม่ดี แต่ลูกค้าประจำก็ยังมาอุดหนุน แล้วก็ไปบอกต่อกับคนอื่นว่าอาหารร้านเราอร่อย ทำให้เรายังพออยู่ได้” 

ขอขอบคุณข้อมูล: เว็บไซต์ DDproperty วิเคราะห์จากฐานข้อมูลในระบบหลังบ้านที่มีฐานข้อมูลจากการประกาศกว่า 2.5 แสนรายการ/ DDproperty Consumer Sentiment รวบรวมข้อมูลพฤติกรรมข้อมูลด้านอสังหาฯ จากคนไทยทั่วประเทศ



Advertising