ชีวิตและการงาน

โฉมใหม่บางกะปิ จากแหล่งการศึกษา-กีฬา สู่มหานครแห่งการค้าเต็มรูปแบบ (2)

Published 14 ส.ค. 2019

By โชติ เวสสวานิชกูล / ดวงใจ ตั้งสายัณห์

โฉมใหม่บางกะปิ จากแหล่งการศึกษา-กีฬา สู่มหานครแห่งการค้าเต็มรูปแบบ (2)

6. ตรึงคนในให้หลงรัก ฉุดคนแวะพักให้หลงใหล

ซอยรามคำแหง 24,Rabbit Today

เกาะติดรอบรั้วรามฯ ย่านนี้ 24 ชั่วโมง

ซอยรามคำแหง 24 คืออีกหนึ่งย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของบางกะปิ ถนนสายเล็กๆ หลังสนามราชมังคลากีฬาสถานแห่งนี้ไม่เคยหลับใหล เพราะมีผู้คนเดินคลาคล่ำตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน ทั้งนักศึกษา พนักงานบริษัทละแวกใกล้เคียง ร้านรวงต่างๆ เรียงราย เปลี่ยนที่กินทุกวันได้ไม่มีเบื่อ ส่วนใหญ่จะเปิดตั้งแต่เย็นๆ ไปจนถึงกลางดึก จึงมั่นใจได้เลยว่ามีแหล่งฝากท้องยามค่ำคืนแน่นอน และนี่ก็คือร้านในตำนานที่อยู่คู่ซอยรามคำแหง 24 ที่สายกินห้ามพลาด

ข้าวขาหมูคุนหมิง ซอยรามคำแหง 24,Rabbit Today

ข้าวขาหมูคุนหมิง หลังรามฯ (เปิด 24 ชั่วโมง)

ไม่ว่าชาวบางกะปิจะเลิกงานดึกแค่ไหน หรือนักศึกษาต้องอ่านหนังสือสอบหามรุ่งหามค่ำ ก็ไม่ต้องทนหิวจนไส้กิ่ว แค่เดินมาที่ซอยรามคำแหง 24 ตรงปั๊มน้ำมันเชลล์ ก็จะเจอกับร้านข้าวขาหมูตุ๋นเครื่องยาจีนเจ้าดัง พอได้ข้าวสวยร้อนๆ ขาหมูนุ่มๆ ตกถึงท้องสักจาน แค่นี้ก็หลับสบายแล้ว แถมยังมีข้าวราดแกงให้เลือกอีกมากกว่า 40 เมนูด้วยนะ ร้านนี้เปิดตลอด 24 ชั่วโมง หิวเมื่อไหร่ก็แวะมาได้เลย บางครั้งเห็นคนใส่ชุดนอนเดินมากินก็มี!

7. ความผูกพันของคนถิ่น

‘พี่ตุ๊ก’ เจ้าของร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตำลึงต้มยำเจ้าดังแห่งซอยรามคำแหง 24,Rabbit Today

เราได้พบกับ ‘พี่ตุ๊ก’ เจ้าของร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตำลึงต้มยำเจ้าดังแห่งซอยรามคำแหง 24 เธอเล่าให้เราฟังว่าเธอเปิดร้านขายก๋วยเตี๋ยวมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2534 แต่เดิมเป็นร้านเล็กๆ อยู่ในซอยรื่นรมย์ (รามคำแหง 24 แยก 14) แต่ความอร่อยถูกบอกปากต่อปากจนเป็นที่เลื่องลือ ในที่สุดเมื่อราว 13-14 ปีก่อนก็ได้ขยับขยายทำเลมาอยู่ติดถนนใหญ่ ซึ่งลูกค้าทั้งขาจรและขาประจำก็ยังคงแวะเวียนมาอุดหนุนอยู่ตลอด

“ลูกค้าส่วนใหญ่ของพี่จะเป็นนักศึกษารามฯ แล้วก็พวกคนทำงานบริษัทแถวนี้ บางทีก็มีพนักงานเซเว่นฯ แวะมากิน เพราะร้านพี่เปิดตั้งแต่ 8 โมงเช้าถึงตี 5 เขาก็บอกว่าเพิ่งเปลี่ยนกะ เวลาหิวก็มาฝากท้องที่ร้านพี่ตุ๊กได้เสมอ

“บางกะปิเหรอ...มันก็ดีตรงที่มีคนอยู่เยอะ แล้วก็มีความหลากหลาย พี่เห็นความเปลี่ยนแปลงเยอะเหมือนกันนะ เมื่อก่อนคนจะคึกคักกว่านี้ เดี๋ยวนี้น้อยลง เขาคงจะย้ายไปอยู่ที่อื่นที่มีความเจริญกว่านี้ แต่พี่ผูกพันกับที่นี่เพราะลูกค้าของพี่อยู่ตรงนี้ จะให้ย้ายไปอยู่ที่อื่นก็ไม่เอาหรอก ถ้าร้านเราไปตั้งอยู่ที่อื่นก็ไม่รู้ว่าจะเป็นยังไงเหมือนกัน เดี๋ยวอีกหน่อยที่นี่ก็จะเจริญขึ้นแล้ว พอมีรถไฟฟ้าเข้ามาคนก็น่าจะพลุกพล่าน เราก็คงมีลูกค้ามากขึ้น” พี่ตุ๊กปิดท้ายด้วยการเล่าถึงความผูกพันกับเขตบางกะปิที่เธออยู่มานานเกือบค่อนชีวิต

แยกลำสาลี,Rabbit Today

แยกลำสาลี...พี่ขอบาย

ถ้าพูดถึงแยกไฟแดงที่มีรถติ๊ดดดดด...ติดมากที่สุดในกรุงเทพฯ ต้องมีชื่อของ ‘แยกลำสาลี’ เป็นผู้ท้าชิงอันดับต้นๆ แน่นอน จากแต่เดิมที่รถติดวอดวาย พอตอนนี้ที่ต้องปิดช่องการจราจรเพื่อสร้างรถไฟฟ้า ก็อาการหนักเข้าขั้นโคม่า ไฟแดงชาตินี้ ไฟเขียวชาติหน้าไปเลยจ้า จนบางครั้งชาวบางกะปิก็ตั้งชื่อใหม่ให้แยกนี้เล่นๆ ว่า ‘แยกลำสาหัส’

เรือโดยสารคลองแสนแสบ,Rabbit Today

เรือโดยสารคลองแสนแสบ ทางเลือกหนีรถติด

เมื่อบางกะปิรถติดหนักมาก จนท้องถนนกลายเป็นลานจอดรถ เราก็หนีไปทางน้ำสิคะรออะไร หลายคนคงเคยเห็นภาพเรือลำใหญ่ที่มีผู้คนแน่นขนัด ขนาบข้างด้วยผ้าใบสีฟ้า การขึ้น-ลงเรือแทบจะกลายเป็นทักษะที่ติดตัวชาวบางกะปิทุกคน ในเรือจะมีห่วงเชือกห้อยอยู่หลายๆ อัน เพื่อช่วยดึงผ้าใบเรือให้สูงขึ้น มันจะช่วยปกป้องเราจากน้ำคลองอันแสนใสสะอาด นั่งไปก็ลุ้นไป ตื่นเต้นดีไม่หยอก

ปัจจุบันเรือโดยสารคลองแสนแสบให้บริการผู้โดยสารเฉลี่ยวันละ 40,000 คน ท่าเรือที่มีคนขึ้นและลงมากที่สุด (ไม่นับท่าต้นทางและปลายทาง) คือเดอะมอลล์ บางกะปิ ซึ่งในอนาคตบริเวณนี้จะเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) และสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี)

ข้าวหมากรสสุคนธ์,Rabbit Today

‘ของดีทุ่งบางกะปิ’ โอท็อป 5 ดาวในเซเว่นอีเลฟเว่น 

‘ข้าวหมากรสสุคนธ์’ ขึ้นชื่อเรื่องความอร่อย และขายดิบขายดีจนได้วางจำหน่ายในร้านสะดวกซื้ออย่างเซเว่นอีเลฟเว่น นี่คือผลิตภัณฑ์ดีๆ ฝีมือคนบางกะปิ ที่คว้ารางวัล Bangkok Brand และรางวัลผลิตภัณฑ์สินค้าชุมชน (โอท็อป) ระดับ 5 ดาว ซึ่งเราชอบกินเหมือนกัน อร่อยเว่อร์ ตัวข้าวหมากหอมนุ่ม รสชาติกลมกล่อมกำลังดี ไม่เปรี้ยวไม่หวานจนเกินไป 

8. ชาวบางกะปิไปไหนกันในวันหยุด

ถึงจะเป็นเขตเงียบๆ แต่กิจกรรมเพียบนะจ๊ะ ไปดูกันว่าชาวบางกะปิเขากิน เที่ยว ช้อป ที่ไหนกันบ้าง

เดอะมอลล์ บางกะปิ,Rabbit Today

เดอะมอลล์ บางกะปิ

ตึกสีส้มตั้งเด่นเป็นสง่า แลนด์มาร์กสำคัญของเขตนี้ มีผู้คนหนาตาตลอดทั้งวัน และมากขึ้นอีกในวันหยุดสุดสัปดาห์ ที่นี่มีทุกสิ่งให้เลือกสรร (เดี๋ยวๆๆ ผิดห้างฯ!!) ทั้งร้านอาหารชื่อดัง สโตร์แบรนด์ใหญ่ โรงภาพยนตร์ เกมเซ็นเตอร์ และเธียเตอร์ของเหล่าสาวๆ BNK48 ที่เป็นอีกหนึ่งจุดนัดพบของชาวโอตะ

ตลาดนัดการกีฬาไนท์,Rabbit Today

ตลาดนัดการกีฬาไนท์

สายกินและสายช้อปถูกใจสิ่งนี้ กับตลาดนัดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในเขตบางกะปิ ตั้งอยู่บริเวณหน้าการกีฬาแห่งประเทศไทย มีร้านค้านับร้อยขายของตั้งแต่สากกะเบือยันเรือรบ ทั้งอาหารคาวหวาน น้ำผลไม้ปั่นสดๆ เครื่องสำอาง ของใช้ เสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า ทั้งมือหนึ่งและมือสอง เดินกันไปยาวๆ ตั้งแต่ 16.00-22.00 น. มาที่นี่แล้วจะรู้ว่าของถูกและดีมีอยู่จริง

โกปิชา,Rabbit Today

โกปิชา

ใครที่เคยผ่านมาบริเวณท่าเรือรามคำแหง คงจะเคยเห็นร้านขนาดกลางๆ ประดับด้วยไฟสว่างไสว คลาคล่ำไปด้วยนักศึกษาและวัยรุ่นในละแวกนั้น แต่แทนที่จะสังสรรค์ด้วยการร่ำสุรา กลับกลายเป็นปาร์ตี้น้ำชาสไตล์ปักษ์ใต้แทน จิบชาชัก แกล้มโรตีกล้วยหอม ท่ามกลางบรรยากาศแดดร่มลมตกริมคลอง ชิลล์ได้แม้ไร้แอลกอฮอล์

แบทแคท มิวเซียม แอนด์ ทอยส์ ไทยแลนด์,Rabbit Today

แบทแคท มิวเซียม แอนด์ ทอยส์ ไทยแลนด์

หากสังเกตดีๆ ตรงเชิงสะพานข้ามคลองแสนแสบที่มุ่งหน้าไปยังเดอะมอลล์ บางกะปิ จะเห็นพิพิธภัณฑ์ของเล่นและซูเปอร์ฮีโร่ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย ซึ่งเจ้าของคนไทยตั้งใจสร้างขึ้นมาด้วยใจรัก ที่นี่รวบรวมของเล่น ของสะสมหายากเอาไว้มากกว่า 50,000 ชิ้น ทุกชิ้นล้วนมีเรื่องราวให้เราได้ย้อนวัยกลับไปเป็นเด็กอีกครั้ง

สนามกีฬา การกีฬาแห่งประเทศไทย,Rabbit Today

สนามกีฬา การกีฬาแห่งประเทศไทย

หลังเลิกงานเมื่อไร ชาวบางกะปิผู้รักสุขภาพก็จะมารวมตัวกันที่นี่ ไม่ว่าจะอยากออกกำลังกายรูปแบบไหนก็มีให้บริการครบครัน ทั้งสนามแบดมินตัน เทนนิส ฟุตบอล บาสเกตบอล ตะกร้อ ลู่วิ่งที่ได้มาตรฐาน สระว่ายน้ำ มีทั้งให้บริการฟรี และราคาสมาชิกแบบแสนถูก

"ผมมีปัญหาเรื่องน้ำหนักเกิน ก็เลยต้องเริ่มออกกำลังกาย ผมมาวิ่งที่นี่เป็นประจำ เพราะใกล้บ้านและเดินทางสะดวก ตอนเย็นๆ คนจะเยอะหน่อย แต่ก็คึกคักดีครับ มีเพื่อนวิ่งไปด้วยกัน ให้กำลังใจกัน บางคนเจอทุกวันจนสนิทกันก็มี" (เอษรา, 45 ปี อาชีพ ฟรีแลนซ์)

9. บางกะปิ มหานครแห่งตลาดวิชา

สถานศึกษาย่านบางกะปิ,Rabbit Today

แม้ว่าเขตบางกะปิจะมีสถานศึกษาหลายแห่ง แต่ด้วยความลำบากในการเดินทาง ที่ยังมีระบบขนส่งมวลชนให้เลือกไม่มากนัก ทำให้หลายคนยอมเดินทางไกลเพื่อไปเรียนที่โรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยในเมือง ซึ่งมีระบบขนส่งที่สะดวกสบายกว่า แต่บางกะปิในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้กำลังจะมีรถไฟฟ้าแล้ว ใครที่วางแผนจะมีลูกหรือลงหลักปักฐานสร้างครอบครัว บางกะปิก็เป็นอีกหนึ่งถิ่นที่อยู่ที่น่าสนใจ และเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น เราลองปักหมุดสถานศึกษาทั้งหมดในเขตนี้มาให้แล้ว

เขตบางกะปิ มีสถานศึกษาทั้งหมด 50 แห่ง แบ่งเป็นมหาวิทยาลัย 4 แห่ง สถาบันการอาชีวศึกษา 8 แห่ง และโรงเรียน 38 โรงเรียน (โอ้! มิน่าล่ะ ในชั่วโมงเร่งด่วนรถถึงได้ติดเหลือเกิน)

ศูนย์รวมใจ พุทธ คริสต์ อิสลาม

นอกจากจะมีสถานศึกษาหลายแห่งแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่เรากล้าเคลมว่าเขตบางกะปิก็มีเยอะไม่แพ้ใคร นั่นคือศาสนสถานต่างๆ ที่มีทั้งหมดถึง 18 แห่ง แบ่งออกเป็นวัด 5 แห่ง โบสถ์ 5 แห่ง และมัสยิด 8 แห่ง เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีศาสนิกชนหลากหลาย ทั้งพุทธ คริสต์ อิสลาม อยู่ร่วมกันได้อย่างสันติสุข

10. อยู่สบายในบางกะปิ

ที่อยู่อาศัย ย่านบางกะปิ,Rabbit Today

เขตบางกะปิ ถือว่าเอื้อต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างมาก เพราะตามผังเมืองย่านนี้ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง สีส้ม สีเหลือง ซึ่งเหมาะต่อการสร้างที่อยู่อาศัยและย่านการค้า จะมีเพียงพื้นที่สีน้ำเงินหรือที่ดินประเภทสถานที่ราชการ อยู่จุดเดียวคือ บริเวณมหาวิทยาลัยรามคำแหง และสนามราชมังคลากีฬาสถาน

ฉะนั้นเดิมทีในเชิงของการอยู่อาศัย ย่านนี้ค่อนข้างเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก และไม่ได้มีเฉพาะคนจากทางภาคใต้ของไทยอยู่อาศัยเท่านั้น แต่เริ่มมีผู้คนจากหลากหลายพื้นที่เข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น เพราะข่าวการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าหลากสีที่ทำให้ต้องมาหาโอกาสจับจอง

ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัย

  • ราคาคอนโดฯ เฉลี่ย = 80,000 บาทต่อตารางเมตร 
  • ราคาบ้านเดี่ยว เฉลี่ย = 36,044 บาทต่อตารางเมตร 
  • ราคาทาวน์โฮม เฉลี่ย = 52,237 บาทต่อตารางเมตร 

อัตราค่าเช่า

  • ราคาเช่าคอนโดฯ เริ่มต้น = 8,000-9,000 บาทต่อเดือน
  • ราคาเช่าบ้านเดี่ยว เริ่มต้น = 20,000-30,00 บาทต่อเดือน
  • ราคาเช่าทาวน์โฮม เริ่มต้น = 18,000 บาทต่อเดือน 

เป้าหมาย 

ส่วนใหญ่จะเจาะกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้เฉลี่ย = 30,000-50,000 บาท

ล็อกเป้าให้เข้าสไตล์

หากมองการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ในเส้นถนนรามคำแหงนั้น จะแบ่งพิกัดออกได้เป็น 3 ช่วงใหญ่ๆ ซึ่งแต่ละช่วงจะมีความเหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย ในราคาที่แตกต่างกัน

  1. รามคำแหงตอนต้น’ (หัวหมาก-ลำสาลี) เป็นทำเลเหมาะกับคนทำงานที่อยู่ละแวก ‘พระราม 9-รัชดา’ คอนโดฯ ส่วนใหญ่ที่ขึ้นแถวนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางสะดวก ไม่มีรถส่วนตัวก็ไม่ลำบาก เพราะรถตู้-รถเมล์ผ่านหลายสาย เรือคลองแสนแสบก็มี ราคาเริ่มต้นก็อยู่แถวๆ 2.2-2.8 ล้านบาท และมีตัวเลือกค่อนข้างเยอะ
  2. รามคำแหงตอนกลาง’ (ลำสาลี-วงแหวนฯ) เดิมเป็นย่านที่อยู่อาศัย (แนวราบ) ของหมู่บ้านขนาดใหญ่หลายแห่ง (เช่น สัมมากร, กิตตินิเวศน์, พฤกษชาติ) ตอนนี้ที่ดินหลายแปลงรอการพัฒนาจากบรรดานักพัฒนาอสังหาฯ ที่ซื้อเก็บไว้แล้วพอสมควร เหมาะเป็นทำเลของคอนโดฯ สายประหยัด แต่ต้องแลกกับทำเลที่ห่างรถไฟฟ้าออกมาหน่อย ในราคาเฉลี่ย 1.5-1.7 ล้านบาท 
  3. รามคำแหงตอนปลาย’ (วงแหวนฯ-สุวินทวงศ์) เหมาะกับคนทำงานนิคมอุตสาหกรรมบางชัน-มีนบุรี-ร่มเกล้า แต่ต้องการอาศัยทำเลใกล้รถไฟฟ้า มีศูนย์การค้า ตลาดสด โรงเรียน ครบวงจร ราคาเฉลี่ยของคอนโดอยู่ที่ประมาณ 1.5-1.7 ล้านบาท

ข้อมูล: DDproperty: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

สรุป

บางกะปิ (เขต) เมืองรอง ค่าครองชีพไม่สูง

บางกะปิเป็นเขตที่จะอยู่ในเมืองก็ไม่ใช่ จะอยู่นอกเมืองก็ไม่เชิง แต่เป็นจุดที่อยู่ตรงกลางพอดี ง่ายต่อการเดินทางเข้าเมือง อย่างเอกมัยและสุขุมวิท และออกนอกเมืองไปยังลาดกระบังและหนองจอก ค่าครองชีพก็ไม่สูงเว่อร์เกินไป แถมยังเป็นอาณาจักรเบ็ดเสร็จ มีทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้า ตลาดนัด ตลาดสด ร้านอาหารมากมายเอาใจสายกิน สนามกีฬาหลายแห่งสำหรับคนรักการออกกำลังกาย ฮอลล์จัดแสดงคอนเสิร์ตสำหรับคนชื่นชอบความบันเทิง ซึ่งวันข้างหน้าก็จะมีรถไฟฟ้าเข้าถึงในพื้นที่ ชีวิตของชาวบางกะปิก็จะสะดวกสบายขึ้นอีกมากมาย 

บางกะปิจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่กำลังมองหาถิ่นที่อยู่เพื่อลงหลักปักฐาน หรือสร้างครอบครัวในอนาคต



Advertising