ชีวิตและการงาน

โฉมใหม่บางกะปิ จากแหล่งการศึกษา-กีฬา สู่มหานครแห่งการค้าเต็มรูปแบบ

Published 14 ส.ค. 2019

By โชติ เวสสวานิชกูล / ดวงใจ ตั้งสายัณห์

Bang-Kapi-1-banner

ทันทีเมื่อ ‘ตอกเสาเข็ม’ รถไฟฟ้าหลากสีลงในทำเลเขตบางกะปิ โดยเฉพาะย่านถนนรามคำแหง ก็กลายเป็น ‘จุดสนใจ’ ของเหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหน้าเก่า-ใหม่ ที่เตรียมจะพลิกโฉมจาก 'เมืองแห่งการศึกษา-การกีฬา' ไปสู่ ‘ย่านธุรกิจใหม่’ (New CBD) โดยทันที

…บางกะปิ เป็นย่านที่มีความหลากหลายของผู้อยู่อาศัย ตั้งแต่ระดับล่างถึงบน จำนวนประชากรตามทะเบียนบ้าน 1.5 แสนคน แต่มีประชากรแฝงกว่า 1 ล้านคน ถือเป็นชุมชนที่ใหญ่ 

…บางกะปิ มีสถานศึกษาทุกระดับ โดยมี 4 มหาวิทยาลัย 8 อาชีวะ และ 38 โรงเรียน

…บางกะปิ มีห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ที่มีความหลากหลาย ปักหมุดโดยพี่ใหญ่อย่างเดอะมอลล์ ที่มีทั้งสาขาบางกะปิและสาขารามคำแหง โรงหนังเมเจอร์ ห้างน้อมจิตต์ ตลาดแฮปปี้แลนด์ ห้างตะวันนา ห้างแมคโคร เทสโก้โลตัส และบิ๊กซี 

และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและรถใต้ดินสายสีส้ม จะช่วยทำให้การสัญจรสะดวกยิ่งขึ้น กระตุ้นให้เกิดโครงการใหม่ๆ ทั้งศูนย์การค้า สำนักงาน และที่อยู่อาศัยใหม่ๆ มาช่วยกันปั้นให้เขตบางกะปิ ก้าวไปสู่การเป็นย่านธุรกิจได้อย่างเต็มตัว   

1. ‘เดอะมอลล์ รามคำแหง’ โฉมใหม่ พี่ใหญ่หนุนบางกะปิ-รามคำแหง คึกคัก

เดอะมอลล์ รามคำแหง,Rabbit Today

‘กลุ่มเดอะมอลล์’ เจ้าถิ่นค้าปลีกย่านบางกะปิและรามคำแหง จะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าวสู่สำโรง และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม ที่พาดผ่านหน้าโครงการทั้ง 2 จุด

นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ห้างฯ ใหญ่แห่งนี้ปรับปรุงสาขาบางกะปิใหม่ ตั้งแต่การจัดวางสินค้าและการเพิ่มกิจกรรมนานาชาติเข้ามาอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกัน ในส่วนของเดอะมอลล์ รามคำแหง (ฝั่งขาออกไปคลองตัน) ก็รื้อทิ้งหมดเพื่อสร้าง ‘เดอะมอลล์ รามคำแหง’ โฉมใหม่ ในรูปแบบของโครงการผสมผสาน (มิกซ์ยูส) ครบครันทั้งแหล่งช้อปปิ้ง, สำนักงานใหญ่ที่สุดบนถนนรามคำแหง เชื่อมต่อสถานีใต้ดินสายสีส้ม รามคำแหง 12 โดยตรง ซึ่งมีการคาดเดากันว่าจะเทียบชั้น ‘ดิ เอ็ม ดิสทริค’ แถวพร้อมพงษ์ กันเลยทีเดียว สามารถ ‘ดักกำลังซื้อ’ ให้คนในพื้นที่ไม่ต้องเดินทางเข้าใจกลางเมือง ซึ่งอาจเสียส่วนแบ่งการตลาดระหว่างทางให้คู่แข่ง

วรลักษณ์ ตุลาภรณ์ ผู้อำนวยการใหญ่อาวุโสการตลาด บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด เล่าว่า “แม้เดอะ มอลล์ กรุ๊ป จะเป็นห้างฯ ใหญ่ในย่านนี้ แต่เราไม่คิดที่จะโตคนเดียว ไม่เด่นคนเดียว ถ้าจะดี จะดัง ต้องทำให้ผู้อื่นดังไปด้วย และต้องการทำให้ย่านนั้นๆ เติบโต ฉะนั้นเราจึงมีการร่วมพูดคุยกับพันธมิตร เพื่อให้เห็นภาพเดียวกัน ร่วมกันผลักดันให้ย่านนี้เจริญ และร่วมกันโปรโมตให้เป็นย่านการค้าบางกะปิ ทั้งกับทางเขต หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และผู้ประกอบการรายย่อยในพื้นที่”

2. ที่ตั้งสำนักงานแห่งอนาคต

ที่ตั้งสำนักงานบางกะปิ,Rabbit Today

เดิมทีย่านนี้มีที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ๆ อย่าง ‘โอสถสภา’, ‘ไทยน้ำทิพย์’ (สาขาหัวหมาก) แต่ตอนนี้กำลังจะมีโครงการแบบมิกซ์ยูสของกลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ใช้ชื่อว่า ‘เมเจอร์ ทาวเวอร์’ สำนักงานเกรดเอบน ซึ่งตอบโจทย์บริษัทขนาดเล็ก-กลาง หลายแห่งนิยมตั้งสำนักงานในโซนนี้ เพราะเดินทางสะดวก เข้าเมืองง่าย แต่ค่าใช้จ่ายไม่สูงนัก 

นอกจากนี้ในพื้นที่โครงการยังมีคอนโดฯ ‘เมทริส พระราม 9-รามคำแหง’ (Metris) คอนโดฯ สูง 33 ชั้น จำนวน 570 ยูนิต มีจำนวนยูนิตที่น้อยสร้างความเป็นส่วนตัว เพียง 19 ยูนิตต่อชั้น และยังเลี้ยงสัตว์ได้ด้วย โครงการนี้มีข้อดีตรงติดริมถนนใหญ่ บนถนนพระราม 9-รามคำแหง เข้าออกได้ 2 เส้นทาง ทั้งพระราม 9 และรามคำแหง ใกล้เอ็มอาร์ทีสถานีรามคำแหง 12 เพียง 300 เมตร ใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ สถานีรามคำแหง รวมถึงยังใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัช และรามอินทรา-อาจณรงค์ เดินทางเข้าเมืองก็ง่ายเพียง 10 นาที ถึงทองหล่อ และเพียง 20 นาที ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ มีแผนเปิดปี 2563 

3. เด่นกว่าสายรางชานเมืองย่านอื่น

รถไฟฟ้าในบางกะปิ,Rabbit Today

รถไฟฟ้าสายสีส้มและโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับย่านรามคำแหง โดยคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างวิเคราะห์ว่า รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-สุวินทวงศ์) ระยะทาง 35.4 กิโลเมตร จำนวน 17 สถานี ที่คาดว่าจะมีโอกาสได้ใช้กันช่วงปี 2566 นั้น จะแตกต่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายชานเมืองเหมือนกัน เพราะรถไฟฟ้าสายสีส้มไม่ได้ผ่านเพียงที่อยู่อาศัย แต่ผ่านสถานที่สำคัญที่มีอยู่แล้วจำนวนมากในปัจจุบัน ทั้งสถานที่ราชการ หน่วยงานเอกชน แหล่งช้อปปิ้ง ยังไม่รวมสถานที่ใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จึงเชื่อว่ารถไฟฟ้าสายสีส้มจะมีผู้ใช้บริการหนาแน่นตลอดวัน คล้ายกับรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ทีในปัจจุบัน ซึ่งนี่จะเป็นตัวแปรสำคัญของการเติบโตเจริญในย่านรามคำแหงแห่งนี้

รถไฟฟ้า 3 สายในบางกะปิ 

  1. รถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี 
  2. รถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง 
  3. แอร์พอร์ตเรลลิงก์ สถานีรามคำแหง ใกล้ด่านเก็บเงินทางด่วนรามคำแหง และพระราม 9 

4. กลุ่มอสังหาฯ ไม่ตกขบวน แต่ต้องไอเดียดี

กลุ่มอสังหาฯ ย่านบางกะปิ,Rabbit Today

ในบรรดาอสังหาฯ เจ้าใหญ่ๆ ตั้งแต่พฤกษาฯ, ศุภาลัย, ออริจิ้น, อนันดาฯ, เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ลงมาจับจองพื้นที่ มีอีกโครงการที่จะทำให้คอนโดฯ ย่านนี้ดูมีสีสันยิ่งขึ้น คือ ‘เดอะ นิช โมโน รามคำแหง’ คอนโดฯ ใหม่จากเสนา + ฮันคิว ที่มาพร้อมส่วนกลางกว่า 6.5 ไร่ ใหญ่สุดในย่านรามคำแหง และอาจจะดูเว่อร์ไปนิด เพราะที่นี่เหมือนเป็นแหล่งรวมสนามกีฬาย่านหัวหมากมาไว้ในโครงการกันเลยทีเดียว

โครงการนี้มีความน่าสนใจในการวางคอนเซ็ปต์สปอร์ตวิลเลจ (Sport Village) ที่เปิดถึง 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์สุขภาพ ด้วยพิกัดติดเอ็มอาร์ทีสีส้ม สถานีหัวหมาก 0 เมตร

รูปแบบโครงการดังกล่าวเป็นอาคารสูง 2 อาคาร รวม 37 ชั้น และ 33 ชั้น (โซนนี้เหมือนจะเน้นขายชาวต่างชาติ)

เรียกว่าใครซื้อคอนโดฯ นี้ ได้ครบทั้งสนามฟุตซอล, สนามบาสเกตบอล, สนามสควอช ซึ่งนานๆ จะเห็นกัน รวมถึงลู่วิ่งรอบโครงการ และสระว่ายน้ำระดับมาตรฐานยาว 50 เมตร ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท

5. ข้อแลกเปลี่ยนจากความเจริญ

หน้ารามฯ กำลังก่อสร้าง,Rabbit Today

ช่วงนี้ต้องเลี่ยงหน้ารามฯ

ความลำบากนิดๆ ที่ต้องรู้ไว้ คือการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) แจ้งว่า งานโยธาอุโมงค์ทางวิ่ง และสถานีใต้ดิน โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งก่อนหน้านี้ก็มีการปิดช่องทางจราจรแถวๆ เกาะกลาง ช่วงซอยรามคำแหง 43 และบริเวณซอยรามคำแหง 77-79 ไปตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม ถึงต้นเดือนกันยายน แต่ก็คงต้องติดตามข่าวเป็นระยะๆ สำหรับผู้ที่สัญจรไปมา รวมถึงบรรดาพ่อค้าแม่ขายริมทาง ที่อาจจะได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างและฝุ่นควัน

อย่างเมื่อปีก่อน พบว่ามีกลุ่มพนักงานสถานประกอบการบริษัททัวร์ย่านรามคำแหง ซอย 100 ออกมาประท้วงชูป้ายคัดค้านโครงการก่อสร้าง พร้อมเผยว่าบริษัทได้รับความเดือดร้อน เนื่องจากรถที่ใช้ในบริษัทเป็นรถบัสขนาดใหญ่ เมื่อผู้รับเหมานำแบริเออร์มากั้นแนวถนนทำให้รถบัสไม่สามารถเลี้ยวเข้า-ออกซอยได้สะดวก ตั้งแต่ผู้รับเหมาเริ่มโครงการก่อสร้างได้รับผลกระทบมาตลอด ทำให้ธุรกิจซบเซาและคณะทัวร์ได้ยกเลิกงานเพราะเดินทางลำบาก

โฉมใหม่บางกะปิ จากแหล่งการศึกษา-กีฬา
สู่มหานครแห่งการค้าเต็มรูปแบบ (2) คลิก

โฉมใหม่บางกะปิ จากแหล่งการศึกษา-กีฬา  สู่มหานครแห่งการค้าเต็มรูปแบบ (2),Rabbit Today



Advertising