ธุรกิจและการเงิน

เช็คลิสต์ก่อนลงทุนในคอนโดฯ

Published 11 มี.ค. 2019

By กาญจนา หงษ์ทอง

buying-a-condo-for-investment-biz-buzz-Rabbit-Today-banner

สำหรับคนที่คิดจะลงทุนในคอนโดมิเนียม มาเช็กลิสต์กันก่อน เพราะสำคัญที่สุดคือ ‘เลือกทำเลที่ดี’ ต้องดูแนวโน้มของเมืองว่าจะมูฟไปทางไหน

ทำเลจะเป็นตัวชี้วัดถึงผลตอบแทนจากการลงทุนได้ดี เพราะว่าคอนโดฯ ขนาดเดียวกัน แต่ถ้าตั้งคนละที่ แน่นอนว่าผลตอบแทนย่อมแตกต่างกัน

เช่น ถ้าซื้อแถวปิ่นเกล้าแล้วปล่อยเช่า อาจจะได้ผลตอบแทนประมาณ 3-5% แต่ถ้าไปซื้อแถวริมรถไฟฟ้าบีทีเอสผลตอบแทนอาจจะขยับเป็น 5-8% เจเนอเรชั่นหน้า ผู้คนจะใช้ชีวิตอยู่ใจกลางเมืองมากขึ้น ถ้าเป็นแถวริมรถไฟฟ้ายังมีโอกาส  อย่างน้อยก็มีต่างชาติที่มาทำงาน เขาคงไม่อยากไปเช่าแถวชานเมือง 

ดู ‘ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ’

เริ่มจากดู ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ก็เป็นสิ่งสำคัญ ต้องเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อชั้น มีประสบการณ์ในเรื่องการสร้างคอนโดมิเนียมมายาวนาน นั่นเท่ากับว่าเราได้กรองความเสี่ยงไประดับหนึ่งแล้ว เคยมีประวัติการก่อสร้างโครงการดีหรือไม่  

‘หาข้อมูลลูกค้า’

หาข้อมูลลูกค้า ว่าใครคือคนที่จะมาเช่าคอนโดฯ ที่คุณซื้อไว้ หากยังไม่ชัดเจนหรือยังคลุมเครืออย่าเพิ่งซื้อ และต้องรู้ด้วยว่าลูกค้าเราเป็นใคร รวมถึงคอนโดฯ ในละแวกนั้นหรือในที่เดียวกัน หรืออพาร์ตเม้นต์บริเวณใกล้เคียงคิดค่าเช่าราคาประมาณไหน เฉลี่ยเท่าไหร่ เพื่อให้ราคาปล่อยเช่าของเราสมเหตุสมผล ไม่มากไม่น้อยจนเกินไป

‘สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง’

เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการพิจารณาของผู้เช่าเช่นกัน ภายในโครงการควรมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย รวมถึงพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและพื้นที่สีเขียว

เช็กลิสต์ก่อนลงทุนในคอนโดฯ,ธุรกิจและการเงิน,Rabbit Today

‘ตกแต่งแล้วให้เช่าง่ายกว่า’

การตกแต่งถูกใจและมีสไตล์ ดีกว่าปล่อยให้ห้องโล่ง เพราะจะปล่อยเช่ายากกว่า ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ปล่อยเช่าง่าย  แต่จะให้ดีที่สุดคือมีการตกแต่งที่ดูดีมีสไตล์ การตกแต่งห้องแบบเรียบจึงเป็นแนวคิดที่ดีที่สุด หากตกแต่งไปในโทนเฉพาะแบบใดแบบหนึ่งแล้วลูกค้าไม่ชอบ ก็อาจจะพลาดโอกาสปล่อยห้องเช่าไปได้ หรืออาจจะต้องเสียงบประมาณตกแต่งมาแก้ไขอีก

‘ดูความต้องการของตัวเองเป็นหลัก’

ข้อสำคัญอย่าลืมดูความต้องการของตัวเองว่า ชอบแบบไหน สะดวกแบบไหน อยากได้คอนโดฯ ในสไตล์ไหน หรือมีเป้าหมายในชีวิตอย่างไรบ้างในอนาคต

‘หาข้อมูลเรื่องยื่นกู้’

หลังจากจองห้องและทำสัญญาแล้ว ใครกลัวกู้ไม่ผ่านลองไปปรึกษากับธนาคารคร่าวๆ ก่อน เอาราคาห้องไปให้ทางธนาคารพิจารณา แต่บางโครงการก็จะมีเงื่อนไขจองแล้วกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน เมื่อได้ข้อมูลคร่าวๆ แล้ว ศึกษาเรื่องอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร แล้วค่อยตัดสินใจยื่นกู้จริง

เอาเป็นว่า อย่าเพิ่งผลีผลาม ท่องเข้าไว้ ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ทางที่ดีค่อยเป็นค่อยไปจะดีกว่า


AUTHOR :

กาญจนา หงษ์ทอง
กาญจนา หงษ์ทอง
กูรูวางแผนการเงิน เธอเริ่มมีเงินล้านตอนอายุ 30 ปี จากการเฉลี่ยเงินลงทุนทุกๆเดือนกับกองทุนหุ้น ปัจจุบันด้วยวัย 40 กว่า เธอมีอิสรภาพทางการเงิน ใช้ชีวิตอิสระ เดินทางท่องเที่ยวเกือบทั่วโลก จึงอยากแนะนำให้คุณผู้อ่าน Rabbit Today คิดวางแผนการเงินเสียตั้งแต่วันนี้ แล้วชีวิตจะพบกับความสุข...สุขยอดได้เช่นกัน ติดตามผลงานของเธอได้ในคอลัมน์ธุรกิจและการเงิน

Advertising